第三：毛坯、精装验收共同点
新房分毛坯房和精装房，两者验收流程中有很多相同点，首先要看户型结构，以及测量房屋面积大小，如果结构或面积跟当初购房选择的不一致，要及时跟开发商取得联系。
入户门
需要检查入户门的规格跟合同是否一致，有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等。注意门框填嵌密封是否到位，查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm。
窗户、阳台
在检查窗户时，要注意玻璃是否保存完好，还有注意窗户是否能完全关上。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接等是否齐全。看看使用起来够不够顺畅，窗框上有没排水孔，表面有无明显划伤。看看窗户关上之后隔音效果如何，如果不理想，检查一下合同，看看是否开发商偷工减料。如果不是，则可以考虑找人换上隔音效果和安全性都更好的窗户。摇一摇栏杆，看看阳台栏杆是否牢固，有无生锈。查看阳台地漏，如果有问题，要标记出来。如果地漏不太好，最好换成T型地漏。
墙面、地面
测量室内层高，一般房屋的层高应该在2.6-3m之间，方便为以后装修提供数据。检查门洞预留尺寸，看预留门洞宽度是否达标。如果是精装房，则像检查入户门一样，检查各个房门是否合格。用空鼓锤敲击天花、墙体和地面，如果声音沉闷则没有问题，但如果某处出现声音清脆响亮，说明有空鼓。检查墙面是否平整光滑，有无开裂、掉灰等问题，注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。最后还可以用乒乓球放在地上，轻推，看看会不会越滚越快，如果有，则说明地面不够平，有坡度。
排水、管道、配电
检查卫生间、厨房跟阳台的下水管处是否出现开裂、破损或者修补的痕迹，卫生间的话应该在吊顶下方预留通风口的位置。管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏，看看会不会起皮、掉灰。厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全，安装是否牢固，另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。配电箱的配置是否是按照购房时候的合同来配置的，有没有应该有的电气配件，还有配电箱安装的是否牢固，位置是否正确、端正等等。最后就是在断电的时候，用手去拨动每个插座的开关跟漏电保护器，检验下是否流畅。把验电器插入插座之后，如果零线灯跟火线灯同时亮起的话，则插口正常。
验房项目似乎很多，但只要你认真这一两天，以后生活就可以无忧了，为了更舒服的生活，一定要认真跟仔细。
